Si vous souhaitez investir dans la pierre, lire un livre sur l’investissement immobilier augmentera certainement vos probabilités de succès. Heureusement pour vous, de nombreux investisseurs immobiliers prospères ont pris le temps pour partager leurs expériences, à travers ces ouvrages dont certains s’adressent aux parfaits débutants et d’autres à ceux qui souhaitent passer un cap.
Pour vous aider à atteindre vos objectifs, nous avons sélectionné les meilleurs livres d’investissement immobilier, en nous basant sur les retours de lecteurs, mais aussi et surtout sur une critique objective du contenu de ces œuvres.
Tableau comparatif des meilleurs livres d’investissement immobilier
L’investissement immobilier locatif intelligent : Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches de Julien Delagrandanne
- Delagrandanne, Julien (Auteur)
Les plus
- Approche complète et synthétique, sans discours inutiles
- Nombreuses astuces intelligentes
- Des cas concrets et pièges à éviter
- Très bonne structuration
Le moins
- Des avis discutables sur les produits d’optimisation fiscale
Si ce livre d’investissement se retrouve en tête de notre classement, c’est pour son contenu riche qui vous permettra d’effectuer intelligemment vos investissements immobiliers locatifs. Alors que beaucoup d’œuvres sur cette thématique s’attardent sur les notions de base, ce bestseller écrit par Julien Delagrandanne va au fond des choses. Vous avez concrètement droit à un guide de mise en pratique pas-à-pas accompagné de nombreux exemples d’application issus de situations réelles.
Dans « L’investissement immobilier locatif intelligent : Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches » l’auteur aborde des sujets d’intérêt comme comment investir de façon optimale dans l’environnement actuel et fait le récit de plus d’une vingtaine de situations réellement vécues par lui. Le livre présente aussi une étude de douze styles d’investissements, ainsi que les astuces à connaître et les pièges à éviter.
Les Secrets de l’Immobilier : Comment Bâtir Votre Liberté financière et Vous Assurer Une Retraite Confortable de Charles Morgan
- Morgan, Charles (Auteur)
Les plus
- Bonne construction et organisation chronologique des choses à faire
- Des méthodes éprouvées pour trouver et reconnaître les bonnes affaires
- Nombreuses stratégies prêtes à l’emploi et méthodes pratiques
- Style d’écriture agréable et accessible
Le moins
- Un peu long et peut être rébarbatif
Dans ce livre d’investissement financier, Charles Morgan vous dévoile des secrets infaillibles pour bâtir un patrimoine immobilier et brise certaines idées reçues notamment celle qui veut qu’il faille être riche pour acheter de l’immobilier. Après la lecture de cet ouvrage, vous aurez toutes les cartes pour devenir financièrement libre, à travers l’investissement dans la pierre. Reconnu pour son sens aigu des tendances du marché et des réglementations, l’auteur explique de explique de A à Z comment bien se lancer et s’assurer une retraite confortable ou devenir riche. Il propose un guide qui accompagne tout au long des démarches.
Dans ce livre, vous trouverez des stratégies d’investissement éprouvées et serez au fait des erreurs à absolument éviter. Que ce soit pour reconnaître les bonnes affaires, financer vos achats immobiliers ou en tirer le meilleur rendement possible en toute sécurité, Charles Morgan met à votre portée tout ce dont vous avez besoin pour augmenter les probabilités de succès de votre projet d’investissement immobilier. Il est toutefois un peu regrettable que des thématiques comme la fiscalité ne soient pas abordées. Du reste, c’est une très bonne littérature pour structurer vos idées lorsque vous débutez.
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J’investis sereinement en immobilier locatif : 7 clés pour sortir du brouillard fiscal de Sonia Montella
- MONTELLA, SONIA (Auteur)
Les plus
- Des techniques pour l’imposition sur les revenus locatifs
- Large couverture des sujets de fiscalité immobilière
- Rend la comptabilité et la fiscalité immobilière plus accessibles
- Permet de gagner plus de confiance et d’autonomie dans la prise des décisions
Le moins
- Rien à dire
La fiscalité est l’un des paramètres les plus redoutés par les investisseurs immobiliers, et plus particulièrement les débutants. L’auteure, Sonia Montella (Diplômée d’un master en comptabilité gestion et ancienne élève expert-comptable), s’est longuement penchée sur la question pour permettre aux lecteurs d’entreprendre leur projet d’investissement en immobilier sans être perdus dans le brouillard fiscal. En vous appropriant le contenu de ce livre, vous aurez toutes les cartes en main pour prendre les bonnes décisions en matière de fiscalité immobilière et surtout éviter les erreurs courantes.
Ce livre rend la comptabilité et la fiscalité plus accessibles. Que vous souhaitiez calculer facilement votre imposition, cerner votre rôle en tant qu’investisseur ou avoir une vue d’ensemble sur les montages fiscaux envisageables pour optimiser l’imposition de vos revenus locatifs, l’ouvrage vous permettra de vous approprier tous les tenants et aboutissants pour décider en toute connaissance de cause et surtout gagner en autonomie en matière de fiscalité immobilière. La bonne nouvelle, c’est qu’il est à jour sur les dernières lois, notamment sur le LMP.
77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent : La semaine des 7 dimanches se mérite de Julien Delagrandanne
- Delagrandanne, Julien (Auteur)
Considéré comme l’un des meilleurs livres d’investissement immobilier en français, ce bouquin adopte une approche distincte de la plupart des autres ouvrages écrits sur cette thématique. Comme le titre le laisse entendre, « 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent : La semaine des 7 dimanches se mérite » est un recueil d’exercices pratiques qui se veut un complément au bestseller de l’auteur : L’investissement Immobilier Locatif Intelligent.
Contrairement à ce dernier qui offre un cours théorique structuré et agrémenté d’exemples vécus, ce livre d’investissement immobilier se base sur des situations réelles et concrètes, pour vous permettre de faire le plein d’astuces afin de parfaire votre formation. Recherche de biens, difficultés à trouver des biens rentables, financement, modes d’exploitation classiques et en colocation ou location courte durée, travaux, SCI ou encore fiscalité : voilà autant de sujets abordés dans les exercices.
Adieu Patron : Devenir rentier en 18 mois grâce à l’immobilier de Romain Caillet
- Caillet, Romain (Auteur)
De l’expulsion à des revenus mensuels de 10 000 euros et un parc de 15 biens immobiliers. C’est le parcours que partage Romain Caillet à travers ce livre d’investissement immobilier. Devenu rentier avant ses 30 ans, il y dévoile un panel de secrets, méthodes et stratégies qui vous aideront à vous lancer sereinement. Cet ouvrage se veut une source d’inspiration pour toute personne désireuse d’atteindre rapidement l’indépendance financière à travers l’investissement immobilier.
En dehors de la biographie de Romain Caillet, vous y découvrirez un manuel d’investissement, ainsi qu’un guide de développement personnel. Non seulement le livre couvre un vaste champ de connaissances, mais il aide à se forger l’état d’esprit nécessaire pour construire un parcours comparable à celui de l’auteur. En bonus, l’achat du livre vous donne accès à son groupe secret sur Facebook à travers lequel vous pourrez interagir avec Romain Caillet ou avec d’autres membres pour rester motivé tout au long de votre parcours d’investisseur immobilier.
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365 Conseils pour Investir dans l’immobilier : découvrez tous les secrets de l’immobilier d’Olivier Morel
- Morel, Olivier (Auteur)
Finissons sur ce recueil d’astuces et conseils des meilleurs investisseurs immobiliers. Pour sa rédaction, « 365 Conseils pour Investir dans l’immobilier: découvrez tous les secrets de l’immobilier » a mobilisé plus de 25 investisseurs ayant développé de véritables business immobiliers. Son auteur, Olivier Morel, jouit d’une légitimité incontestable étant lui aussi un investisseur prospère. Le résultat est un total de 365 conseils, à partir desquels vous bénéficierez d’une formation de haut niveau. Vous apprendrez en vous inspirant de l’expérience de références du domaine qu’Olivier Morel a interviewées. Il y a aussi ajouté des enseignements de son propre parcours et de ses lectures.
Que ce soit pour un premier achat ou pour vous donner les moyens de tirer le meilleur rendement possible de votre investissement locatif, ce guide pratique vous permettra d’être au fait des bonnes idées et pratiques pour investir dans la pierre. Vous en apprendrez sur les habitudes et l’état d’esprit de ceux qui ont réussi.
Applicables aux différents modes d’investissement (SCPI, location Nue, location saisonnière…, les 365 conseils de ce livre d’investissement immobilier sont organisés par grandes thématiques (recherches de biens, visites, négociations, financement, travaux, règles d’or de l’immobilier, erreurs réalisées par les investisseurs)…. et couvre tous les sujets relatifs à l’investissement dans la pierre.
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Foire aux questions
C’est quoi la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif créé en fin d’année 2014 et prorogé jusqu’en fin d’année 2021. Le but de ce dispositif fiscla est d’encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. En effet, grâce à cette disposition, les contribuables français bénéficient d’un excellent système de défiscalisation. Grâce à cela, ils peuvent construire de nouveaux logements dans des zones dites tendues et se constituer ainsi un bon patrimoine.
Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez investir dans un bien immobilier neuf et le mettre en location. En contrepartie de la construction et de la mise en location de votre bien, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. Le montant de la réduction dépend de la durée que vous avez choisie pour votre engagement :
- Durée de 6 ans : réduction de 12 %
- Durée de 9 ans : réduction de 18 %
- Durée de 12 ans : réduction de 21 %.
Pour bien maîtriser ce dispositif dans le cadre de votre investissement, vous pouvez faire appel à une agence experte en loi Pinel.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel ?
Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions :
- Le contribuable doit être fiscalement domicilié en France
- Le logement doit être récemment rénové ou neuf
- Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible
- Le respect des plafonds de loyer
- Les revenus des locataires ne doivent pas dépasser un plafond précis
- La durée minimum de la location est de 6 ans
Vous pensez être éligible pour bénéficier de la loi Pinel, alors n’hésitez pas à effectuer les démarches nécessaires !
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Pourquoi lire un livre sur l’investissement immobilier?
Les investisseurs immobiliers ne sont pas d’accord sur de nombreux sujets, mais tous s’accordent sur la nécessité d’investir soi-même. Et, dans ce cadre, les livres sur l’investissement immobilier sont d’une précieuse utilité. Ils peuvent vous offrir un aperçu général sur les démarches à entreprendre chronologiquement ou vous permettre d’approfondir vos connaissances sur les spécificités des différents types d’investissement. En somme, la lecture de ces ouvrages est une façon d’apprendre les tenants et les aboutissants avant de vous lancer ou pour tirer le meilleur rendement possible de vos investissements.
Quelles sont les thématiques connexes ?
Parallèlement aux livres d’investissement immobilier, vous pourriez être intéressé par des ouvrages traitant de thématiques connexes. N’hésitez pas à consulter nos guides comme celui sur les meilleurs livres sur la bourse.
